一、工程概况

本民国建筑，建造年代大致在1923年~1925年左右，共有两层。整座建筑采用砖混、木质结构，外围水泥栏杆配有钢筋，正面庭柱采用防罗马花纹装饰，材质为水泥。一、二层楼地面由木质地板铺设，一层楼地面下设有架空通风层。本建筑由私营资本家合资共建。当时主要用于办公及简单住所。解放后，因公私合营,用作办公、财务室及档案保管，并进行了简单的内部改造，包括一层地面由原来的木质地板改成地砖、内墙的粉刷、大套间的隔断处理，二楼除了粉刷外，保持原状。目前，因养蚕行业的衰落，此建筑一直空置。

现场实测：长 22.57米、宽 10.2米、高7.5米（外地面至屋檐），本建筑物的情况通过浒关蚕种场现有人员口述而得，相关建筑和结构图纸因时间久远和历史变迁等因素已无从取得。

二、建筑物整体平移的意义

目前可以实施或值得实施整体平移的项目，主要包括：

1、城市规划或区划建设需要文物建筑的迁移

很多单体文物建筑，在道路拓宽或小区化改造时，会遇到这个问题，尽管建筑物看上去很没样子，但是文物有文化内涵，所以通过迁移可以保留，同时解决总体规划问题。

2、大型院落内部建筑的调整迁移

很多有些年头的学校、厂矿等，在市区地理位置较好，起初院落内建筑规划宽松，随着经济发展和规模扩大，原来建筑物拆了可惜，特别是90年代建的建筑，使用功能还可以的情况下，就把相对宽松的建筑布局调整的紧凑一些，这样既保留了老建筑，又有新建筑的场地，最主要的是可以规避很多规划管理问题。

3、特殊功能或昂贵的建筑物

具有特殊功用的建筑物，内部设施完善且功能不好中断，或者装修昂贵，遇到城市规划需要时，整体迁移可以达到功能不中断或短期中断或不损害昂贵装修。这个问题在2000年前后10多年比较多，主要发生在二级城市或县级市政府换届后的规划调整，现在出于这个方面的整体平移项目不是很多了。

4、决定整体平移的关键因素

（1）有可以平移的位置；

（2）文物价值或社会公用价值；

（3）整体平移的性价比

5、整体平移的一般特点

（1）平移造价与建筑物平面规则性、结构形式、总面积与底面积之比、地基条件、平移距离和方式相关，除文物外一般建筑的整体平移费用在重建费用的1/2-2/3。

整个实施时间约三-四个月左右，实施期间二楼以上可以照常使用。

三、平移技术简介

1、基本思路

通过托换装置将柱（或墙）的荷载预先转移到移动系统上，移动系统安放在轨道梁上，然后将建筑物和基础分离，在建筑物一侧施加推力或拉力，移动系统和建筑物就会在轨道上移动，到达预定新位置后，将建筑物和新基础连接。

2、关键技术与工艺流程

（1）过渡段地基处理及新基础施工；

（2）制作下轨道梁并安放滚动（滑动）装置；

（3）施工上加固梁系以及柱托换节点；切断柱和墙体，使建筑物支撑在移动装置上。同时切断水、电管线；

（4）施工（安放）反力支座装置；

（5）施加水平推力（或拉力），建筑物在轨道上平移；

（6）就位连接，恢复。

方案的关键是托换技术（将建筑物托换到滚动、滑动装置上）、同步移动施力系统、同步旋转技术、柱切割技术和就位连接技术。

四、整体平移前期工作

    在具备实施整体平移条件之前，需要完成下列工作：

     1、收集建筑物相关技术资料，主要包括：建筑物建筑与结构图纸、工程地质资料、周边环境资料等。

    2、年代久远的文物或普通建筑物，没有技术资料的话，需要现场测绘和安全鉴定，主要包括下列内容：

    （1）建筑测绘：建筑物主要轴线、轮廓线、门窗洞口、建筑构造等；

    （2）结构安全鉴定：结构体系、构件布置、构件强度鉴别或鉴定、特殊部位剖析、结构安全技术评估等。

    3、新址与过渡段的工程地质勘察

    4、需要业主明确平移后建筑物的使用功能、后续使用年限及相应的结构措施：是否改变原有功能用途、是否需要整体加固、平移后的装修标准等。

    5、建筑物平移的相关法定手续：建筑规划许可与施工许可、文物迁移的相关批文等。

五、前期工作的相关费用估计

六、整体平移行业情况

国内成功平移实例至少超过300项以上，主要以常规结构计算分析、局部节点理论分析与试验、整体构造经验处理等手段进行设计与施工，目前国内专门的设计和施工规范也是比较定性，靠过去平移工程的总结--改进—实践是该项技术发展的重要方法。

目前国内已经完成的平移工程有框架结构、砖混结构、木结构等，7层以下平移案例较多，8层-10层也有成功案例，但相对较少，如宁夏吴忠宾馆（10层）、山东临沂安全局办公楼（8+1层）、泰州海陵大楼（8+2层）、银川办公大楼（9+1层）、广西梧州大楼（9层），最远距离达到200米，有单向平移、双向转向行走、斜向平移、竖向抬升等多种形式。

案例一：广西梧州市人事局综合楼建筑面积8836m2, 自重13254t, 楼高为36.8m, 10层框架结构, 1层地下室, 平移距离30.276 m。平移采用滚动平移，整个平移过程从开始到结束共花费7天时间。

案例二：山东莱芜高新区管委会综合楼，位于莱芜市开发区内，为框架－剪力墙结构，地下一层，主楼十五层，裙楼三层，采用筏板基础。该建筑物长72.8m，宽41.3m，占地面积3000 m2，总建筑面积24000m2，总高度67.6米，建筑物总重量为35000吨。该建筑物于2004年11月竣工投入使用，因其占用新规划的市政道路，莱芜市政府决定采用建筑物整体平移技术将其向西平移72.7米。该平移于2006年7月24日开工建设，于2006年12月31日平移到位。 该建筑物的托换方式采用了柱下双梁式，共设置了82个托换节点，最大的节点压力为1177吨。

案例三：宁夏吴忠宾馆位于吴忠市新生街，为满足城市总体规划需要，拟对正在建设的吴忠宾馆大楼向西平移82.5米。平移时对大楼先进行了加固，然后从底部把大楼和原基础割开，并把42根支柱浇注连接起来，对大楼实施基础托换。修建五条钢筋混凝土滑道，用于整个大楼的“行走”。   在正式平移时，采用了先进的液压悬浮式滑动方式，通过液压顶推系统的作用，将切割下的大楼主体沿着五条钢筋混凝土滑道大约以每天5米到6米的速度稳定推进，最终将大楼顺利平移到了预定位置。

案例四：职业技术学院教学楼，总建筑面积6231m2，楼长85.5m，高26.1m，，六层（砖混）+七层（框架）+六层（砖混）结构，两条伸缩缝，总重量约10000吨，内部规划需要整体向西（纵向）平移40m。采用天然地基与整板基础、钢筋混凝土双梁轨道、混凝土夹梁托换与加固、取芯断墙柱、四氟板支垫滑动平移、同步控制、适时监测等措施。

案例五：供电局姊妹楼，总建筑面积约2800m2，两栋独立的三层和四层框架房屋，两楼相距6m，因规划需要两栋楼同时向东（纵向）平移36.5m。采用两楼同步平移技术，天然地基、钢筋混凝土双梁轨道、型钢夹柱托换、砼网架加固、取芯断柱、四氟板支垫滑动平移、同步平移控制、适时监测、钢砼加固连接措施。

案例六：贵州某综合楼，总建筑面积4220m2，总重量约6000吨，五层框架结构，在山坡建筑，基础平面东西相差2.5m，规划需要整体横向平移8m。采用人工挖孔桩基础，钢筋混凝土双梁轨道（东西高差2.5m）、型钢夹柱托换、砼网架加固、取芯断柱、超高压耐压橡胶支垫滑动平移、适时监测、钢砼加固连接措施。