一、工程概况

南京某住宅楼，长度20.2m，宽度10.0m，四层，钢筋混凝土框架结构。因设计与竣工施工图纸未找到，住宅楼地质条件、建设年代、建筑结构、地基基础形式不详。从建设单位口述了解到住宅楼建设时，楼前是一个水塘，大面积回填后建了住宅楼，建成后使用到现在，建筑物发生向南、向西倾斜，经过初步量测，倾斜率达到 0.72 %。受建设单位委托，对该住宅楼的偏斜状况提出治理方案。

二、倾斜原因分析

一般情况下，造成建筑物不均匀沉降与倾斜的主要因素是基础下地基不均匀（地基厚度不均匀或地基特性不均匀）、建筑物竖向荷载平面布置不均匀、原始地形地貌、外部不均匀超载等原因。因为该建筑物的有关资料不是很翔实，仅从建设单位回忆口述，主要是由于场地原来有一个水塘，回填后地基不均匀，在建筑物北侧推断为丘陵边缘，土质条件较好，而南侧水塘回填后土质较差，致使建筑物发生倾斜，倾斜程度与方向与原来水塘分布范围相关联。

三、纠偏加固治理的程序

1、收集原有设计与施工资料、地质勘查资料、周边管线分布资料、原有地形图（能反映水塘分布范围与深度）等基本建设资料。

2、如果找不到上述有关资料，需要进行现场勘查与测量：

（1）地质条件勘查，查明建筑物下地基土分布、地基土物理力学性质、地下水、原有水塘及回填土分布状况与性质。

（2）挖除室外外墙下回填土，暴露基础，查明基础形式、埋置深度等。

（3）查明雨污水管线、供水管线、通信与照明管线的走向与分布。

（4）现场勘查建筑物是否有结构性裂缝以及非结构性裂缝。

（5）详细测量建筑物的沉降与倾斜状况。

3、根据现场勘查资料编制纠偏加固方案。

4、纠偏加固期间需要拆除一楼室内地坪、暴露室外管线，因此一楼居民需要临时搬迁，二楼以上居民可正常生活（当然需要设置临时水电与污水管道）。

5、根据现场勘查资料可选择采用掏土迫降纠偏方案或顶升纠偏方案。

6、纠偏到位后根据建筑物沉降稳定性和纠偏工艺进行地基加固。

7、纠偏加固完成后，建设单位验收建筑物的倾斜率，合格后回填室内外，一楼室内恢复。

8、一楼居民回迁。

四、纠偏方法的选择

建筑物倾斜率超过国家验收规范标准，需要进行纠偏。目前纠偏方法主要两大类，一类是迫降纠偏，就是把倾斜的高点降下去；一类是顶升纠偏，就是把倾斜的低点抬上去。

迫降纠偏方法相对简单，利用建筑物自重，通过掏土或降水等辅助措施，将建筑物高点沉下去。该方法成本相对低些，缺点是需要具备实施辅助措施的场地条件，一般适合于软土地基的筏板基础、周边环境简单、基础埋深不是很大、周边管线可以临时转移的情况。

顶升纠偏方法相对复杂，主要采用结构托换体系，将整个建筑物利用抬升设备整体抬起来纠偏，工艺复杂，成本较高。一般情况下在不具备迫降纠偏条件时可用该方法纠偏。

因为住宅楼资料不详，目前可以从表观推测的状况是：（1）住宅北侧分布有污水管道与供水管线；（2）基础北侧地基估计是丘陵残积土，土质条件较好；（3）估计基础是混凝土条形基础；（4）周边建筑排列整齐，尚有作业空间。如果上述推断成立，该建筑物具备掏土迫降纠偏的条件，不利条件是需要临时转移污水管线、残积土掏土纠偏不很敏感、相邻建筑物的相互影响等。初步判定可以采用掏土迫降纠偏方法。

如果碰到下列情况，则需要采用顶升纠偏：（1）北侧基础下面进行过胶结型地基处理；（2）基础下面有毛石回填，无法钻孔；（3）北侧污水管线无法临时转移；（4）结构状况不容许采用迫降纠偏。

五、迫降纠偏工艺方法

1、前期准备工作

（1）现场勘查与测量；

（2）一楼住户搬迁；

（3）雨污水与供水、照明管线的临时转移；

（4）一楼附属搭建拆除；

（5）纠偏加固方案的设计与审查；

2、室内一楼回填土挖除，暴露基础，设置二楼临时走道与临时水电

3、在基础南侧设置撑固锚杆桩

采用掏土纠偏，就是靠建筑物自重把高点下沉。在北侧掏土同时，由于土体侧向变形，基础南侧也会有不同程度的下沉，南侧下沉程度随土质条件和掏土速率而不同，土质越差掏土越慢，则南侧随着下沉的程度就越厉害，这对纠偏是非常不利的。因此首先在基础南侧设置撑固的锚杆桩，在北侧掏土时，南侧建筑荷载部分由锚杆桩承担，可以抵制南侧的下沉。

锚杆静压桩是既有建筑改造加固常用方法之一，俗称逆作复合桩，是以建筑物自重为反力，通过基础底板植锚杆、底板开洞，以锚杆反力体系静力压预制小方桩，小方桩通过硫磺胶泥接桩，达到设计压桩力后可停止压桩，最后封桩，形成复合桩基。该种方法控制沉降见效快，对场地空间要求小，利用既有建筑荷载反力，无振动无污染。缺点是微型预制桩的制桩市场化程度低，制桩与运输会导致成本稍高一些。

锚杆静压桩的工作原理如下图所示。以建筑物自重为压载，在基础（条形基础或承台）上预先埋设好锚杆固定反力架。用反力架作为反力支撑，利用千斤顶将桩从基础上预留或凿开的桩孔中逐节压入土中。

桩截面积0.2*0.2m2，单节长度1.5-2.0m，硫磺胶泥接桩，以实际压桩力控制为主，设计桩长控制为辅。钢筋混凝土方桩参照执行《小截面预制钢筋混凝土方桩》（苏G07-2003）。锚杆桩布置在框架柱周边，锚杆采用M27，钻孔取孔直径或边长300mm。

4、掏土纠偏

掏土纠偏工艺的主要步骤包括纠偏前锚杆桩撑固、计算迫降沉降量、计算掏土量、布置钻孔数量与深度、确定掏土轮次、纠偏监测、注浆封孔、纠偏后锚杆桩稳固。

（1）计算迫降沉降量

实测建筑物平均倾斜率    ，建筑物长度20.5m，宽度10.0m，南北（横向）沉降差达     mm，东西（纵向）沉降差达     mm，本次纠偏计划将倾斜率控制在0.1%-0.2%以内，即北侧需要迫降     mm、东侧需要迫降     mm。

（2）南侧撑固

在掏土前，先将南侧设置一排至二排锚杆桩，形成固定支点，防止北侧掏土纠偏过程中南侧产生附加沉降。

（3）钻孔布置

根据建筑物底面积（230m2）以及迫降量（   mm），初步估算掏土量，并折合成钻孔掏土量。本次掏土纠偏采用钻孔直径110mm，在北侧沿建筑基础外围均匀布置掏土孔，钻孔倾斜度30°-45°，钻孔深度8-12m，钻孔间距1.5-2.0m。

（4）掏土频度（轮次）

根据钻孔数量以及掏土量，计划掏土轮次为   次，每个掏土轮次    天，每天迫降量不超过5-8mm。应加强沉降观测，纠倾期间每天沉降监测二次。

（5）注浆加固

纠倾到位后，采用水泥浆液填充钻孔。水泥浆液水灰比0.5，水泥为普通硅酸盐PO42.5级。注浆压力0.2-0.3Mpa，注满孔洞溢出为止。

（6）在纠偏前后，请具备沉降观测资质的第三方单位进行纠倾前后的建筑物倾斜度，并在纠倾后持续进行四个周期（每周期7天）的沉降观测，沉降稳定标准为0.1mm/d，作为纠倾合格验收依据。

5、纠偏后设置锚杆桩稳固

因为掏土缘故，地基土受到扰动，纠偏到位后，即使停止掏土且注浆加固后，地基还会产生一些附加沉降。因此一般情况下，可以在北侧设置一些稳固作用的锚杆静压桩。设置数量根据土质条件、纠偏程度以及建设单位验收要求确定。

七、纠偏进度计划