一、工程概况

江西瑞昌某商住综合楼，六层，下面二层为钢筋砼框架结构，供商用，上面四层为砖混结构，为住宅，总长度约80多m，中间设置一道伸缩缝，缝两边分别为三单元，长度约40多米。基础采用沉管灌注桩+独立承台，于2009年建成使用。近来在伸缩缝左侧14-17轴线之间、从一楼至六楼的窗间墙上发现斜裂缝。

二、工程地质条件

三、裂缝原因分析

从裂缝形态分析，开裂主要原因是14-17轴线之间纵向产生不均匀沉降所造成。不均匀沉降的主要原因可能来自三个方面，一是14轴线左侧部分因为桩基础超载下沉（或因为存在地基软弱夹层或桩基缺陷），一是14-17轴线之间开间跨度较大，纵向刚度较弱，纵向抗不均匀沉降能力较弱，另外17轴线伸缩缝位置桩基础布置较强，总体上造成14轴线与17轴线之间荷载、刚度、承载能力的不均匀。

四、处理方案

主要对12-14轴线之间、G-K轴线的地基基础加固，提高14轴线左侧部分的抗沉降能力。在承台之间增设锚杆静压桩，桩截面250*250，最后压桩力控制在350-400KN，桩长约12-15m，硫磺胶泥或钢板焊接接桩。在承台之间增设加强夹梁，梁宽度300mm，高度与承台高度相同，将承台侧面清洗干净凿毛，胡子锚固植筋Φ16@200，植筋深度200mm，外露200直弯钩50，梁主筋上下3Φ20，箍筋Φ8@200，承台之间空挡底部植筋相连，浇注C30细石混凝土。

墙体裂缝根据情况采用灌封结合钢丝网砂浆贴面补强，后补同色瓷砖即可。

五、加固改造方案工期

加固工序包括室内外开挖、锚杆静压桩、夹梁、回填、墙面加固修补等。挖土3天，压桩3天，夹梁7天，回填1天，一共需要15天。