一、工程概况

广场工程位于交叉口的西南角。拟建建筑用地3.36万平方米，建筑面积38.5万平方米，分为商业裙房、住宅公寓塔楼和办公酒店塔楼三部分，其中，商业裙房8层，住宅公寓塔楼64层，高221m，办公酒店塔楼68层，高300m，地下为四层满堂地下室，最大挖深22米左右。

基坑围护采用钻孔灌注桩+三轴深搅桩止水帷幕，四道钢筋混凝土支撑。目前基坑已经挖到底部，完成基础底板并拆除了第四道支撑。通过基坑监测，发现基坑西南侧的部分民宅沉降较大，而且部分住宅发生整体倾斜，接近危房的倾斜标准。工程建设质监站已经下发通知，特别对31#楼的整体倾斜，初步认定为危房，要求建设单位尽快提出处置意见。

受建设单位委托，根据目前现状，编制后期综合治理大纲。

二、工程地质条件

根据工勘资料，该区域的地质条件为：

①杂填土：杂色，松散，上部2.0m左右、局部4.0m由建筑垃圾组成。

②-1粉土：灰黄色，湿，中密、局部稍密。中等压缩性。

②-1A水泥土：灰色，可～硬塑，局部坚硬，为早期建筑地基处理时注入的水泥浆，仅在场地51、52号孔附近钻见，层厚约13.0～15.0m。

②-2粉质粘土：灰色、灰褐色，软塑，局部可塑，中等压缩性，土质不均。

②-3粉质粘土夹粉土：灰色，软塑，局部夹粉土，中等压缩性，土质不均。

②-4粉质粘土：灰黄色、灰色，可塑，中等压缩性，土质不均。

②-5粉土：灰色，密实，局部中密，中等压缩性，土质不均。

③粉质粘土：褐黄色，局部灰色，可塑，局部硬塑，中等压缩性。

④粉质粘土混卵砾石：粉质粘土为灰黄色，可塑-硬塑，卵砾石为石英质，

⑤-1强风化粉砂岩、凝灰岩、闪长玢岩：灰黄色、灰白色、灰紫色

图2 广场工程地质剖面图

各层土物理力学性质指标

三、目前现状

基坑西南侧区域地面及住宅均有较大沉降，由岩土公司监测数据表明：

图3 广场工程基坑监测平面图

市政路沉降量约276.9-401.2mm，平均沉降量325.3mm。

图4 广场周边市政路测点沉降曲线

2、西南侧住宅沉降与倾斜情况:平均沉降量较大，最大达到400mm以上，远超出国家规范规定的限值，南北向整体倾斜率已接近0.007的危房界限标准。

3、目前基坑已经挖到底部，完成基础底板并拆除了第四道支撑。基坑监测表明，周边环境沉降尚未稳定。

4、根据现场初步勘查，建筑物基本为砖混结构，首层带院落，临建较多。建筑物结构状况不详，31号楼部分居民已经临时搬迁至建设单位安排的住宿地。四、综合治理的阶段性计划大纲

根据现状情况，计划分为三个阶段

1、技术咨询阶段

该阶段工作主要包括：

（1）技术资料收集，包括原建筑物设计资料、周边环境、地下管线分布资料、工程地质资料、沉降观测资料等。

（2）对岩土监测资料的二次分析，主要判断周边地基与建筑物沉降是否稳定，并且分析基坑开挖、拆除支撑和转换支撑与地面或建筑物沉降的关系，进而提出综合处理的合理时间。

（3）表观建筑物结构状况，特别表观建筑物裂缝、构件连接等现象。

（4）初步复核建筑物倾斜率。

（5）如无法找到建筑物设计资料，需要进行初步测绘、荷载估计、探槽查明基础形式与埋深、注浆处理的实际情况等。

（6）收集原地面地形标高数据，特别是周边道路、排水、管线等标高数据，分析地面沉降对排水或管线的影响程度。

（7）提出建筑物安全鉴定计划、纠偏与加固的初步建议方案。特别是针对整体沉降与整体倾斜，从功能性和安全性两个方面提出初步处理意见。

（8）根据过去处理同类型案例的经验，提出技术方面、经济方面、法务方面、客户协调方面的综合建议。

2、详细技术阶段

该阶段工作主要包括：

（1）建筑物安全鉴定，提供详细设计的基础依据以及处理法务关系的法律依据；

（2）根据建筑物整体沉降与区域地面标高、排水条件，提出建筑物因沉降造成功能性缺陷的处理方案及详细设计，提出因整体倾斜需要纠偏的详细方案，提出因沉降尚未稳定的地基基础加固方案。

（3）提出综合处理的时间进度安排。

（4）编制综合处理的造价预算。

（5）提出纠偏或加固对应的建设单位应提供的必要条件。

（6）建设单位应与客户以及当地分管的职能部门充分沟通，达成一致意见，即在适当的经济补偿后，通过技术手段使建筑物使用功能满足或恢复原来要求、整体倾斜率达到设计规范要求后，客户与职能部门均能接受。在正式实施前，应取得这方面的协议。

（7）技术方案通过职能部门的审查以及必要的专家论证。

3、综合处理实施阶段

该阶段工作主要包括

（1）纠偏加固的商务谈判；

（2）组织落实设计方案内容；

（3）建设单位协调处理客户的临时住宿、合理补偿等内容，实施单位协调处理文明施工的客户关系；

（4）纠偏加固施工监测；

（5）具备资质条件的第三方沉降监测，包括施工期、后期一年甚至数年的沉降监测，直至沉降稳定或达到验收稳定标准。

（6）第三方或职能部门验收，客户接受验收。

（7）该阶段可与第二阶段形成设计施工一体化，是纠偏加固等特种专业工程的实际通行做法。

广场工程周边环境沉降影响综合治理大纲

一、工程概况

广场工程位于交叉口的西南角。拟建建筑用地3.36万平方米，建筑面积38.5万平方米，分为商业裙房、住宅公寓塔楼和办公酒店塔楼三部分，其中，商业裙房8层，住宅公寓塔楼64层，高221m，办公酒店塔楼68层，高300m，地下为四层满堂地下室，最大挖深22米左右。

基坑围护采用钻孔灌注桩+三轴深搅桩止水帷幕，四道钢筋混凝土支撑。目前基坑已经挖到底部，完成基础底板并拆除了第四道支撑。通过基坑监测，发现基坑西南侧的部分民宅沉降较大，而且部分住宅发生整体倾斜，接近危房的倾斜标准。工程建设质监站已经下发通知，特别对31#楼的整体倾斜，初步认定为危房，要求建设单位尽快提出处置意见。

受建设单位委托，根据目前现状，编制后期综合治理大纲。

二、工程地质条件

根据工勘资料，该区域的地质条件为：

①杂填土：杂色，松散，上部2.0m左右、局部4.0m由建筑垃圾组成。

②-1粉土：灰黄色，湿，中密、局部稍密。中等压缩性。

②-1A水泥土：灰色，可～硬塑，局部坚硬，为早期建筑地基处理时注入的水泥浆，仅在场地51、52号孔附近钻见，层厚约13.0～15.0m。

②-2粉质粘土：灰色、灰褐色，软塑，局部可塑，中等压缩性，土质不均。

②-3粉质粘土夹粉土：灰色，软塑，局部夹粉土，中等压缩性，土质不均。

②-4粉质粘土：灰黄色、灰色，可塑，中等压缩性，土质不均。

②-5粉土：灰色，密实，局部中密，中等压缩性，土质不均。

③粉质粘土：褐黄色，局部灰色，可塑，局部硬塑，中等压缩性。

④粉质粘土混卵砾石：粉质粘土为灰黄色，可塑-硬塑，卵砾石为石英质，

⑤-1强风化粉砂岩、凝灰岩、闪长玢岩：灰黄色、灰白色、灰紫色

图2 广场工程地质剖面图

各层土物理力学性质指标

三、目前现状

基坑西南侧区域地面及住宅均有较大沉降，由岩土公司监测数据表明：

图3 广场工程基坑监测平面图

市政路沉降量约276.9-401.2mm，平均沉降量325.3mm。

图4 广场周边市政路测点沉降曲线

2、西南侧住宅沉降与倾斜情况:平均沉降量较大，最大达到400mm以上，远超出国家规范规定的限值，南北向整体倾斜率已接近0.007的危房界限标准。

3、目前基坑已经挖到底部，完成基础底板并拆除了第四道支撑。基坑监测表明，周边环境沉降尚未稳定。

4、根据现场初步勘查，建筑物基本为砖混结构，首层带院落，临建较多。建筑物结构状况不详，31号楼部分居民已经临时搬迁至建设单位安排的住宿地。四、综合治理的阶段性计划大纲

根据现状情况，计划分为三个阶段

1、技术咨询阶段

该阶段工作主要包括：

（1）技术资料收集，包括原建筑物设计资料、周边环境、地下管线分布资料、工程地质资料、沉降观测资料等。

（2）对岩土监测资料的二次分析，主要判断周边地基与建筑物沉降是否稳定，并且分析基坑开挖、拆除支撑和转换支撑与地面或建筑物沉降的关系，进而提出综合处理的合理时间。

（3）表观建筑物结构状况，特别表观建筑物裂缝、构件连接等现象。

（4）初步复核建筑物倾斜率。

（5）如无法找到建筑物设计资料，需要进行初步测绘、荷载估计、探槽查明基础形式与埋深、注浆处理的实际情况等。

（6）收集原地面地形标高数据，特别是周边道路、排水、管线等标高数据，分析地面沉降对排水或管线的影响程度。

（7）提出建筑物安全鉴定计划、纠偏与加固的初步建议方案。特别是针对整体沉降与整体倾斜，从功能性和安全性两个方面提出初步处理意见。

（8）根据过去处理同类型案例的经验，提出技术方面、经济方面、法务方面、客户协调方面的综合建议。

2、详细技术阶段

该阶段工作主要包括：

（1）建筑物安全鉴定，提供详细设计的基础依据以及处理法务关系的法律依据；

（2）根据建筑物整体沉降与区域地面标高、排水条件，提出建筑物因沉降造成功能性缺陷的处理方案及详细设计，提出因整体倾斜需要纠偏的详细方案，提出因沉降尚未稳定的地基基础加固方案。

（3）提出综合处理的时间进度安排。

（4）编制综合处理的造价预算。

（5）提出纠偏或加固对应的建设单位应提供的必要条件。

（6）建设单位应与客户以及当地分管的职能部门充分沟通，达成一致意见，即在适当的经济补偿后，通过技术手段使建筑物使用功能满足或恢复原来要求、整体倾斜率达到设计规范要求后，客户与职能部门均能接受。在正式实施前，应取得这方面的协议。

（7）技术方案通过职能部门的审查以及必要的专家论证。

3、综合处理实施阶段

该阶段工作主要包括

（1）纠偏加固的商务谈判；

（2）组织落实设计方案内容；

（3）建设单位协调处理客户的临时住宿、合理补偿等内容，实施单位协调处理文明施工的客户关系；

（4）纠偏加固施工监测；

（5）具备资质条件的第三方沉降监测，包括施工期、后期一年甚至数年的沉降监测，直至沉降稳定或达到验收稳定标准。

（6）第三方或职能部门验收，客户接受验收。

（7）该阶段可与第二阶段形成设计施工一体化，是纠偏加固等特种专业工程的实际通行做法。