铜板带制品厂厂房位于后巷镇，该厂房目前改为仓储超市。一层排架结构，钢结构屋架，复合彩钢板屋面，砖砌体围护墙。建设于2005年9月，由市建筑设计研究院设计。

2013年下半年，在该建筑物北侧大约10m距离，富裕房地产公司开发商住楼，地下一层，钻孔桩支护结构，井点降水。受其影响，该建筑物发生部分柱位倾斜、围护墙开裂、地坪开裂等现象。为此房主与丰裕公司发生纠纷。

2014年1月，市建科工程质量检测中心有限公司对该建筑物进行了质量检测。

经过镇政府协调，委托我公司提供该建筑物加固纠偏的技术咨询方案。

一、检测报告结论意见：

1、检测结论：

（1）现场抽样检测的轻钢屋架上弦杆，下弦杆，腹杆，檩条截面尺寸符合设计要求。

（2）经现场钢结构构造连接检测，现场钢屋架杆件连接正确，支撑与连杆设置符合设计要求。

（3）经现场焊缝外观质量检查，部分屋架的焊缝存在气孔，不饱满，焊接长度不足等质量缺陷，经着色法抽样检测的焊缝质量符合验收规范GB 50205-2001《钢结构工程施工质量验收规范》二级焊缝要求。

（4）抽检的钢结构梁防腐涂层厚度平均值为61µm，不符合《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001技术要求（125µm）

（5）现场检查，轻钢屋架杆件与节点板普遍存在锈点，部分构件锈腐较为严重。

（6）现场抽测的房屋框架柱倾斜率为3.2‰-10.4‰，其中有一个柱大于《危险房屋鉴定标准》4.2.3条文要求的10‰，有4个构件小于《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011表5.3.4建筑物倾斜规定的4‰限值要求，其余4个构件在4‰到10‰之间。   

2、鉴定结论及原因分析

（1）根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）综合评定：厂房与门面房危险性等级为B级，个别结构构件处于危险状态、

（2）厂房与门面房距离北侧工地施工现场较近（两建筑物相距约为9m），北侧、西侧墙体与地坪开裂、偏移及部分柱倾斜情况，主要受北侧建筑的静压桩、地下室土方施工及建筑施工时的附加荷载的影响。

（3）钢结构厂房屋架防腐涂层厚度不足是造成其杆件、节点板出险锈蚀的主要原因，属于原施工质量问题。

（4）厂房与门面房沉降是否稳定有待进一步检测。

二、加固措施

根据检测报告，针对不同情况分别处理

1、与基坑施工明显关联的质量缺陷

（1）北侧地基扰动影响的加固

北侧轴线地基采用注浆加固，加固范围为北侧柱轴线1.5m宽度范围，靠基础部位注浆孔斜度15-20°。注浆间距1.0m，注浆深度8.0m，注浆压力0.2-0.5mpa，注浆水泥75kg/m，水灰比0.5.

柱基础采用锚杆钢管桩桩加固，在原基础开孔，孔洞直径0.2m，植锚杆4M25，钢管桩直径150mm，壁厚3mm，桩长度8.0-10.0m，钢管内充碎石并灌注柱水泥浆，每柱位4根桩，共5个基础。

（2）北侧柱倾斜

根据柱垂直度检测，靠近北侧的柱倾斜较厉害，因检测资料提供的柱垂直度数据有限，采取两种办法处理：①倾斜超过0.7%的柱位，采用包钢加固，角钢4L63*5，缀板50mm宽度厚4mm，间距500mm，外用钢丝网聚合物砂浆找平垂直度在0.2%之内。②倾斜超过0.4%但小于0.7%的柱位，采用钢丝网聚合物砂浆加固，钢丝网T2@10，聚合物砂浆厚度10-40mm，柱位外观垂直度小于0.2%；③倾斜不超过0.4%的柱位不做处理，双方协商经济补偿；

（3）柱头加固

因柱位变形，屋架节点受拉导致柱头开裂。采用灌注裂缝胶并在柱头高度600mm方位内黏贴碳纤维。具体数量要经过现场排查确定。

（4）钢屋架节点处理

因柱位变形，屋架节点受拉导致梁柱节点焊接接头开裂。根据柱头开裂情况分别加固：①柱头预埋板和锚栓松动时，则预埋板周边植锚栓，固定预埋板及锚栓，并加固焊接原屋架梁节点；②柱头预埋板未松动时，加固焊接原屋架梁节点；具体数量要经过现场排查确定。

（5）填充墙或围护墙裂缝处理

①属于非承重构件的填充墙或围护墙与柱开裂的加固措施：拆除原墙柱粉刷层，在裂缝内灌注灌浆料，柱贴墙植筋，Ф6@500L500墙面聚合物砂浆，处理宽度0.5m。

②属于承重构件的砌体墙开裂的加固措施：拆除原墙柱粉刷层，在裂缝内灌注灌浆料，墙面铺设钢丝网T2@10，墙面聚合物砂浆10厚。

（6）北侧地坪沉降与裂缝处理

    地坪开裂与沉降，应根据沉降监测结果，如果基本达到0.05mm/d标准，则可以修复地坪。建议重新覆盖铺设地砖。地坪与围护墙之间的裂缝灌注水泥浆封闭。

（7）内部柱位酌情处理

内部柱位地基基础，应根据沉降监测结果，如果基本达到0.03mm/d标准，可不进行处理。如沉降速率大于0.03mm/d标准，则可以采用注浆处理。两种办法：①地砖创面小的方法为基础开孔后注浆，每基础4个，注浆深度5.0-6.0m；②地砖创面大的方法为基础外边缘注浆，斜度15-20°。注浆间距1.0m，深度5.0-6.0m。

（8）其他缺陷修复

①其他裂缝修复：铲除粉刷层，灌注灌浆料，钢丝网聚合物砂浆修补。

②屋面彩钢瓦修复：鼓胀或脱锚的彩钢瓦屋面重新锚固，并做好防渗防水措施。

2、原建筑物施工质量缺陷处理

（1）部分焊缝质量缺陷

根据检测报告，原建筑物施工时，屋架部分构件焊缝存在气孔、不饱满、焊接长度不足等质量缺陷，但达到了二级焊缝要求，满足原设计要求。

（2）钢架涂膜厚度不足

经过检测钢架涂装油漆膜总厚度为61μm，不满足钢结构验收规范要求。但该缺陷与基坑施工没有关联，本次是否要加强漆膜厚度，双方协商确定。

三、附加问题

该建筑物室内基本完成装饰装修，给上述加固措施的实施带来不便。根据目前状况

（1）北侧轴线地基与基础加固、柱位纠偏加固、围护墙裂缝加固等具备条件。

（2）内部柱位的地基加固和柱位纠偏，需要拆除基础范围内的地砖和柱装饰层。房主如果愿意降低本次加固的设计使用年限，则可以不加固，双方从经济方面协商解决。

（3）柱顶与屋架节点的加固，需要在吊顶层上面搭设保护层和作业脚手板，这个费用相对较大。除了个别节点必须加固外，对于质量缺陷不很严重的节点，房主如果愿意降低本次加固的设计使用年限，则可以不加固，双方从经济方面协商解决。

预估加固时间

1、北侧基础与柱位纠偏时间：20天

2、内部柱位地基加固与柱位纠偏：30天

3、其他穿插进行。